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★由于不可归责于买卖双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的,可退定。2种情况不能退定认购书范本明确规定了开发商可以解除合同,且不退还定金的情况。●如购房者未在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》,开发商有权解除认购书,而且购房者已支付的定金不予退还。此外,认购书范本还特别提出,开发商要经书面通知送达购房者后,才能将该商品房另行出售给他人。